부동산투자로 돈버는방법 : 장기 단기 임대 및 리모델링 투자

부동산은 돈을 버는 수많은 방법을 제공합니다. 물론 직간접적으로 투자할 수 있습니다. 14개 이상의 국가에서 145년에 걸친 연구에 따르면 부동산 은 주식 위험의 절반으로 자산 유형 중 가장 높은 수익을 제공합니다. 또는 부동산 중개, 소유권 회사 또는 자산 관리 회사에서 일하는 것과 같이 부동산과 관련된 직업을 선택할 수 있습니다.

 

서태지 빌딩 매각 뉴스 기사

 

부동산으로 돈을 버는 방법 : 직접 투자

대부분의 사람들은 부동산 투자를 생각할 때 부동산을 직접 사고 소유하는 것을 생각합니다. 부동산을 직접 소유하는 아이디어가 마음에 들면 부동산으로 돈을 버는 다음 방법을 고려하십시오.

 

 

 

1. 매수 후 보유 : 장기 임대

장기 임대가 어떻게 작동하는지 이해하고 아마도 몇 군데에서 살았을 것입니다. 

전형적인 집주인 모델입니다. 부동산을 구입한 다음 세입자와 장기 임대 계약 을 체결합니다. 당신은 부동산을 유지하고, 임대료를 징수하고, 임대 계약을 집행해야 합니다. 이는 때때로 퇴거 통지서를 송달하고 세입자가 불이행하거나 임대를 파기할 때 전체 퇴거 절차를 거쳐야 함을 의미합니다.

투자자들은 일반적으로 매수 후 보유 전략을 위한 부동산을 찾을 때 두 가지 경로 중 하나를 선택합니다.

일부 는 임차인이 입주할 준비가 되어 있거나 이미 거주 중인 임차인과 함께 턴키 임대 부동산 을 구입합니다. 어떤 전략도 더 좋거나 나쁘거나는 아닙니다. 수리에 대한 골칫거리를 떠맡는 대가로 더 나은 거래를 할 것인지에 달려 있습니다. 

 

 

 

2. 매수 후 보유 : 단기 임대

에어비앤비의 등장으로 이제 모두가 단기 휴가 임대가 어떻게 작동하는지 이해하게 되었습니다. 당신은 단기 손님에게 부동산을 임대하고 (대부분) 나쁜 세입자를 퇴거 또는 월세에 대한 데드 비트를 쫓는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 

그러나 휴가 렌탈에는 다른 위험과 골칫거리가 따릅니다. 

부동산을 효과적으로 마케팅하고 높은 점유율을 유지해야 합니다. 그렇지 않으면 매달 돈을 잃을 위험이 있습니다. 당신은 장치를 세련되게 제공하고 장식해야합니다. 그리고 물론, 모든 손님 사이에 장치를 청소하고 린넨을 교체하는 등의 작업을 수행할 때 일정한 회전율로 인해 비용과 노동력이 추가됩니다.

 

3. 노후 부동산 저가에 매입 및 수리 후 판매 : 리모델링

 

 

 

 

낡고 노후된 부동산 매물을 시세보다 저렴하게 구입한 후 전체 리모델링 공사를 통해 더 나은 퀄리티로 경쟁력이 있는 부동산으로 바꾼후 시세차익을 노릴 수 있습니다.

 

각종 TV매체등에서 연예인들이 입지조건이 좋지만 낡고 오래된 노후건물을 비교적 저렴하게 매입후, 리모델링 공사를 하여 몇년간 임대를 놓다가 특정 시기가 되면 좋은 시세로 매매를 하여 차익을 얻게 됩니다.

 

맨 윗 부분에 캡쳐 이미지에서 처럼, 장기 임대후 매매 전략도 고려해볼 수 있겠고 또는 리모델링 후 임대 - 추후 매매 전략도 충분히 고려해볼 수 있겠습니다.

 

정리

부동산으로 수많은 방법으로 돈을 벌 수 있습니다. 그러나 부동산 투자로 돈을 버는 방법을 탐구하면서 위의 아이디어로 시작하십시오.