부동산공부 : 부동산투자 이점 9가지 요약 정리(ft.부동산재테크)

아파트 건물, 상업용 부동산 및 단독 주택에 투자하면 매달 추가 수입과 큰 월급을 받을 수 있지만 위험도 따릅니다. 목표는 시간이 지남에 따라 가치가 증가하는 부동산에 투자하는 것입니다. 하지만 모든 투자와 마찬가지로 부동산 투자가 항상 효과가 있는 것은 아닙니다. 때때로 당신이 투자한 부동산은 시간이 지남에 따라 가치를 잃습니다.

 

부동산투자

위험을 이해하고 조사를 할 의향이 있다면 부동산 투자에 가장 적합한 장소를 찾는 것이 확실한 수입 증대를 제공할 수 있습니다. 다음은 부동산 투자가 수반하는 것과 그에 따른 이점 및 가능한 함정에 대해 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

부동산 투자란?

부동산 투자에 있어 선택의 여지가 많습니다 . 단독주택을 사서 빌리고 월세를 징수하면서 매각 시 큰 수익을 낼 만큼 가치가 상승할 때까지 기다릴 수 있습니다. 또는 작은 상가를 구입하고 미용실, 피자 레스토랑, 매트리스 매장 및 기타 사업체에서 월세를 받을 수 있습니다.

수십 개의 유닛이 있는 아파트 건물에 더 크게 투자하여 매달 세입자로부터 꾸준한 임대료를 받을 수 있습니다. 핵심은 어떤 유형의 부동산 투자가 가장 적합한지 알아보기 위해 조사를 하는 것입니다.

 

주거용 부동산 투자

투자 부동산 에 돈을 투자 하는 것도 약간의 작업이 필요하지만 수익성이 있는 것으로 판명될 수 있습니다. 먼저 단독 주택 또는 다가구 건물인 주거용 부동산을 구입하고 구입하며 일반적으로 모기지 대출로 이 구입 자금을 조달합니다.

그런 다음 부동산에 살거나 가치가 평가될 때까지 기다리면서 임대할 수 있습니다. 부동산을 임대하는 경우 이 월별 수표를 사용하여 월 모기지 지불액의 전부 또는 일부를 충당할 수 있습니다. 일단 부동산의 가치가 충분히 평가되면 적정시점에 팔 수 있습니다.

 

 

 

물론 문제는 구입한 부동산의 가치 상승이 보장되지 않는다는 것입니다. 주택 가치가 상승하는 경향이 있는 지역을 찾기 위해 지역 주변을 조사하여 잘못된 투자의 가능성을 낮출 수 있습니다. 또한 목표로 하는 지역 사회에 대한 역사적 감사 수치를 보여줄 수 있는 부동산 중개인 및 기타 전문가와 협력해야 합니다.

위치에 유의해야 합니다. 번화한 거리에 있는 집은 더 저렴할 수 있지만 조용한 골목에 있는 집만큼 빨리 평가되지는 않을 수 있습니다. 대중 교통 옆에 위치한 아파트 건물은 가장 가까운 통근 기차역에서 몇 km 떨어진 아파트보다 가치가 더 빨리 상승할 수 있습니다.

누수로 인해 물 새는 것에 대해 불평하는 세입자의 늦은 밤 전화를 받고 싶지 않다면 부동산에 대한 지속적인 관리가 필요합니다. 이러한 관리는 자산을 유지 관리하고 운영하는 일상적인 작업을 처리합니다. 또한 긴급 유지 보수가 필요한 건물에 수리 기술자를 보낼수 있습니다.

 

 

 

 

상업용 부동산 투자

주거용 부동산에 투자하는 것과 거의 같은 방식으로 상업용 부동산에 투자하여 돈을 벌 수 있습니다. 먼저 부동산을 구입합니다. 그런 다음 임차인에게 월세를 청구합니다. 부동산 가치가 오르면 상업 공간을 팔아 큰 이익을 얻을 수 있습니다.

투자할 수 있는 상업용 부동산에는 여러 유형이 있습니다. 사무실 건물을 구입하고 회사에 해당 건물의 공간을 임대하도록 청구할 수 있습니다. 스트립 센터 또는 기타 소매 부동산을 구입하고 사업주에게 월세를 청구할 수 있습니다. 창고를 구입하고 제품을 보관해야 하는 제조 회사나 소매업체에 임대료를 청구할 수도 있습니다.

위험은 주거용 부동산에 투자할 때와 동일합니다. 상업용 부동산의 가치가 상승할 것이라는 보장은 결코 없기 때문에 부동산과 해당 부동산이 속한 커뮤니티를 조사하는 것이 매우 중요합니다. 또한 구입한 사무실 건물이나 소매 센터를 채울 만큼 충분한 임차인을 찾는 데 어려움을 겪을 수도 있습니다.

 

 

 

 

리모델링 투자

빨리 돈을 벌고자 하는 투자자들은 종종 리모델링에 눈을 돌립니다. 저렴한 가격에 집을 사서 재빨리 리노베이션을 해서 빠른 수익을 낼 때입니다. 물론 핵심은 올바른 집을 구입하는 것입니다.

 

집을 리모델링 할 때 월세에는 관심이 없습니다. 대신에 집을 팔 때 좋은 수익을 내고 싶다면 가능한 한 가장 낮은 가격에 집을 사야 합니다. 다시 말하지만 연구가 핵심입니다. 많은 구매자를 끌어들이는 매력적인 동네에서 집을 찾고 싶습니다. 그리고 가정에 필요한 수리가 잠재적인 이익을 삼킬 정도로 비용이 많이 들지 않는지 확인해야 합니다.

스스로 수리를 처리할 수 있을 만큼 손재주가 있다면 집 리모델링을 통해 견고한 수익을 올릴 가능성이 크게 향상될 것입니다.

 

부동산에 투자해야 하는 9가지 이유

부동산 투자에는 잠재적인 함정이 있고 연구가 필요하지만 은행 계좌에 많은 현금을 가져올 수도 있습니다. 부동산에 투자해야 하는 가장 중요한 이유는 다음과 같습니다. 

 

 

 

1. 안정적인 현금 흐름

부동산을 소유하는 것은 월 수입을 늘리는 방법입니다. 상업용 부동산이든 주거용이든 상관없이 임차인에게 공간을 임대할 수 있습니다. 그러면 임대료 형태로 월 수입을 받게 됩니다. 단 주의할점은, 이러한 세입자가 언젠가는 임대료 지불을 중단할 가능성도 있기에 세입자를 가려 받을줄 알아야 합니다.

2. 큰 수익

보유하고 있는 부동산의 가치가 시간이 지남에 따라 상승하면 이를 매각하여 확실한 이익을 얻을 수 있습니다. 그러나 기억하십시오. 이러한 큰 수익을 보려면 올바른 부동산에 투자해야 합니다.

3. 장기 투자

부동산은 장기 투자이므로 가치가 오를 때까지 몇 년 동안 보유할 수 있습니다. 동시에 부동산을 임대하면 부동산 가치가 오를 때까지 기다리면서 월수입을 올릴 수 있습니다.

 

 

 

4. 다양화

귀하의 투자에 부동산을 추가하면 다각화가 촉진되어 경제적 혼란의 시기에 귀하를 보호할 수 있습니다. 특정 주식이 경기 침체로 인해 어려움을 겪고 있다고 가정해 보겠습니다. 귀하의 포트폴리오에 있는 투자 자산은 여전히 ​​가치가 증가하여 다른 투자로 인한 손실로부터 귀하를 보호할 수 있습니다.

5 . 수동 소득

투자 부동산은 매일 일할 필요가 없는 수동 소득을 가져옵니다. 단독 주택이나 다가구 건물에 임대료를 부과한다고 가정해 보겠습니다. 매달 들어오는 임대료는 수동 소득의 한 예입니다.

6. 자금 활용 능력

부동산에 투자할 때 부동산을 완전히 살 여유가 없을 것입니다. 결국, 임대하려는 단독 주택의 가격은 ○억 이상일 수 있습니다. 그것이 레버리지가 들어오는 곳입니다. 부동산의 레버리지는 다른 사람의 돈을 사용하여 부동산을 구입한다는 것을 의미합니다.

 

이 경우 은행, 모기지 대출 기관 또는 신용 조합에서 대출을 받아 시간이 지나면서 갚게 됩니다. 이렇게 하면 스스로 구입하는 데 필요한 전체 금액을 지출하지 않고도 보유하고 있는 부동산에 추가할 수 있습니다.

 

 

 

7. 인플레이션에 대한 보호

부동산 투자는 인플레이션에 대한 보호 수단으로 간주됩니다. 재화와 서비스의 가격이 상승하면 일반적으로 주택 가치와 임대료도 상승합니다. 따라서 투자 부동산은 월 소득 증가와 감사를 제공하여 다른 모든 비용도 상승할 때 재정적으로 보호하는 데 도움이 될 수 있습니다.

8. 자본을 구축할 기회

부동산 투자의 가장 큰 목표는 현금을 늘리는 것입니다. 가치가 오른 부동산을 팔면 자본이 늘어납니다. 물론 핵심은 가치가 상승할 올바른 부동산에 투자하는 것입니다.

9. 이행 및 통제

투자 부동산을 소유하면 재정적이지 않은 다른 이점이 있습니다. 투자 부동산을 소유할 때, 당신은 자신의 보스이며, 이는 많은 투자자들에게 성취감을 줍니다. 또한 세입자에게 주택을 제공하거나 커뮤니티에 꼭 필요한 서비스를 제공할 상업용 부동산에 사업체를 제공하여 커뮤니티에 변화를 줄 수 있습니다.